El Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado de forma inicial el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) en Etxabakoitz Norte, un trámite que permitirá la construcción de un centenar de viviendas de alquiler asequible, destinadas de forma prioritaria a la emancipación juvenil. Las viviendas se levantarán en dos parcelas de la calle Ramiro de Goñi, actualmente en desuso, para las que estaba previsto un uso dotacional edificable. El PEAU mantiene ese uso original, pero adapta las condiciones de edificación para acoger vivienda protegida de alquiler, acogiéndose a la normativa foral vigente, que permite destinar superficie dotacional a este tipo de vivienda. El objetivo de la actuación es atender la emergencia habitacional, compaginándola con la incorporación de nuevos servicios para el barrio.
El siguiente paso será la publicación de la aprobación inicial en el Boletín Oficial de Navarra (BON), que abrirá un periodo de información pública de un mes, previo a la aprobación definitiva. Posteriormente, el proceso continuará con un procedimiento de concesión pública para la construcción y gestión de los futuros edificios. Las viviendas, de hasta 70 metros cuadrados, se concederán en régimen de alquiler, con precios que podrían oscilar entre los 450 y los 600 euros. La adjudicación se realizará por sorteo entre las personas inscritas previamente en el Censo de solicitantes de vivienda protegida del Gobierno de Navarra y empadronadas en Pamplona desde, al menos, dos años antes.
La redacción del PEAU ha estado precedida de un proceso participativo que ha destacado por su alta participación: en el plazo de un mes se recogieron 271 aportaciones y sugerencias del vecindario sobre la conservación del entorno, el arbolado y las zonas verdes, la necesidad de dotaciones, y las posibles incidencias de la actuación en el tráfico y el estacionamiento de la zona. Todas estas cuestiones han sido integradas en el modelo urbano propuesto.
Adaptación y mejora de la propuesta urbanística
La principal modificación introducida por el PEAU afecta a la altura de las edificaciones. El Plan contempla ahora un desarrollo de planta baja, cinco plantas y ático, similar al de los edificios colindantes, en lugar del previsto inicialmente de planta baja, tres plantas y ático, con el objetivo de mejorar la integración urbana y la funcionalidad de las futuras edificaciones. Se mantiene, además, la previsión de prolongar los porches de planta baja, dando continuidad a los ya existentes. En cuanto al uso dotacional, el Ayuntamiento prevé que las plantas bajas se destinen a locales y servicios para el vecindario.
Más allá del alcance formal del Plan, el Ayuntamiento propone otras medidas relacionadas con el entorno, en las que se ha tenido en cuenta la aportación vecinal. Respecto a las zonas verdes, la actuación no supondrá cambios significativos, ya que las situadas fuera de las parcelas de intervención no se verán alteradas. Está previsto, asimismo, trasplantar el arbolado existente en ambas parcelas a una zona próxima, con el objetivo de mantener el índice de cobertura arbórea y evitar la pérdida de sombra en el entorno.
En cuanto a la posible incidencia en la movilidad y el estacionamiento, el PEAU incorpora un estudio de movilidad que justifica la viabilidad de la propuesta, y las edificaciones contarán con 102 plazas de garaje subterráneo propias. No obstante, el Ayuntamiento valorará la adopción de otras medidas si se consideran necesarias. El conjunto de estas mejoras adicionales busca reforzar la calidad urbana y la adecuada implantación de las futuras edificaciones.
