El Gobierno de Navarra ha abierto expediente por detectar sobreprecio en 16 viviendas alquiladas en localidades declaradas Zonas de Mercado Residencial Tensionado. El Departamento de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias ha comenzado a enviar comunicaciones a las personas físicas titulares de estas viviendas, informándoles de que se ha detectado que están alquiladas por encima del índice de precios marcado para estas zonas.
A todas ellas se les da un plazo de 10 días hábiles para presentar el contrato de alquiler vigente y, en su caso, el contrato anterior junto con el justificante bancario del cobro de la última renta, así como las alegaciones que consideren oportunas. En caso de que no se justifique el sobreprecio, se continuará con el expediente. Antes de iniciar un procedimiento sancionador, la Dirección General de Vivienda puede conceder un plazo no superior a 15 días para rectificar el contrato y, en su caso, devolver la diferencia del importe cobrado indebidamente. Si finalmente procede sancionar, se inicia el procedimiento sancionador, con multas que oscilan entre los 3.001 y los 30.000 euros.
La detección ha sido posible gracias a la inspección sistematizada y ordinaria que realiza la Dirección General de Vivienda sobre los contratos registrados en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA).
21 municipios declarados zona tensionada
Cabe recordar que en junio de 2025 se aprobó la declaración de Zona de Mercado Residencial Tensionado para 21 municipios navarros: Pamplona, Tudela, Valle de Egüés/Eguesibar, Burlada/Burlata, Barañáin/Barañain, Zizur Mayor/Zizur Nagusia, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin/Antsoain, Villava/Atarrabia, Corella, Valle de Elorz/Elortzibar, Cintruénigo, Baztan, Alsasua/Altsasu, Huarte/Uharte, Berrioplano/Berriobeiti, San Adrián y Peralta/Azkoien.
Una de las herramientas recogidas en el Plan de Medidas de Zona de Mercado Tensionado es la limitación de los precios del alquiler a través del índice de referencia de precios de alquiler de vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, aplicable a los nuevos contratos de viviendas que no hayan estado arrendadas en los últimos cinco años, y que establece un rango de precios por metro cuadrado según la ubicación y las características específicas del inmueble.
23.066 contratos activos inscritos en el RECA
El RECA es el registro de contratos de arrendamiento de viviendas de Navarra, de naturaleza administrativa, declarativa y carácter electrónico, en el que deben inscribirse todos los contratos de alquiler, ya sean de vivienda habitual o de temporada, ubicadas en el territorio de la Comunidad Foral. La aplicación permite además consultar, modificar y cancelar los contratos registrados.
Dependiente de la Dirección General de Vivienda y único registro público existente en materia de alquiler en la Comunidad Foral, supone una herramienta fundamental para el control y el seguimiento del mercado de alquiler en la Zona de Mercado Tensionado y para vigilar el cumplimiento de las obligaciones que la ley impone en esta materia.
Los contratos en vigor deben registrarse en el plazo de un mes a partir de la fecha de formalización. En el caso de los contratos de temporada, es obligatorio registrar todos los que estén en vigor con posterioridad al 1 de enero de 2019.
Actualmente hay 23.066 contratos activos inscritos en el RECA. A esta cifra se suman los contratos que no requieren inscripción por parte de las personas arrendadoras, al ser registrados de oficio por la Dirección General de Vivienda, entre ellos las 1.163 viviendas gestionadas a través de la Bolsa de Alquiler y los 4.524 contratos de vivienda protegida en régimen de alquiler.
