Un año después de que el Gobierno de Navarra declarara 21 municipios como Zona de Mercado Residencial Tensionado, los datos del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra (RECA) apuntan a una contención progresiva de los precios del alquiler. El precio medio por contrato nuevo en esas localidades se sitúa en el primer trimestre de 2026 en los 778,3 euros, lo que supone un descenso del 2% respecto al mismo periodo del año anterior y del 1,8% frente al trimestre precedente.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, fue más lejos en la lectura de los datos: tomando como referencia el último trimestre previo a la declaración —el segundo de 2025—, la caída acumulada supera el 7%. "El objetivo principal de la declaración, que es destensar los precios del alquiler, se está consiguiendo", afirmó.
Fuera de las zonas tensionadas, los precios suben
El contraste con los municipios no incluidos en la declaración es llamativo. En esas localidades, el precio medio alcanzó los 600,3 euros en el primer trimestre, con un incremento del 3,2% respecto al mismo periodo de 2025. A nivel general, la renta media descendió un 2,3% interanual, situándose en 758 euros.
Menos contratos nuevos, más prórrogas
El número de nuevos contratos formalizados en el primer trimestre ascendió a 951, frente a los 1.135 registrados en el mismo periodo del año anterior. Alfaro atribuyó este descenso, en parte, a un efecto propio de la limitación de precios: al contener las subidas, muchos inquilinos optan por prorrogar en lugar de firmar un nuevo contrato, lo que genera mayor estabilidad para las familias. De los 951 contratos, el 89% —843— corresponden a municipios declarados como zona tensionada.
La consejera reconoció, no obstante, que parte de esa reducción podría deberse a contratos de temporada que no están siendo registrados pese a su obligatoriedad. Navarra prepara una regulación específica para el arrendamiento de habitaciones y los contratos de temporada con el fin de evitar que estas figuras se utilicen para esquivar la limitación de precios. Según los datos actuales del RECA, el 91,4% de los nuevos contratos corresponden a vivienda habitual y el 8,6% restante a alquiler de temporada.
Más de 27.500 alquileres registrados en Navarra
Alfaro destacó también el volumen total de alquileres inscritos en los registros forales: cerca de 22.000 contratos de mercado libre, a los que se suman 5.669 de alquiler social, lo que eleva la cifra a más de 27.500 viviendas en régimen de arrendamiento en toda la comunidad foral.
Los 21 municipios declarados zona tensionada —entre los que figuran Pamplona, Tudela, Burlada, Barañáin, Zizur Mayor o Estella-Lizarra— aglutinan casi el 70% de la población navarra. Navarra fue la segunda comunidad autónoma en activar esta medida, contemplada en la Ley Estatal de Vivienda.
