Desde que se declararon 21 municipios navarros como Zona de Mercado Residencial Tensionado, el precio del alquiler ha experimentado una caída del 8,6%. Esta medida, que entró en vigor a mediados del año pasado, ha mantenido estable la oferta de alquileres, con 4.202 contratos formalizados en 2025, en comparación con los 4.176 del año anterior.
La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias del Gobierno de Navarra, Begoña Alfaro, ha destacado este jueves la evolución positiva de los precios del alquiler desde la implementación de la regulación. en el cuarto trimestre de 2025.
La oferta de alquiler se mantiene estable pese a la regulación
A pesar de la regulación, la oferta de alquiler no se ha desplomado, como algunos sectores privados del mercado inmobiliario habían anticipado. En 2025, se registraron 29 contratos más que en 2024, lo que demuestra que la oferta se mantiene estable. Alfaro subrayó que el 88,5% de los contratos se realizaron en municipios declarados como Zona de Mercado Residencial Tensionado.
Este dato se basa en el único registro público de alquiler en la comunidad, que es obligatorio para todos los contratos. La vicepresidenta aseguró que no se trata de encuestas de portales inmobiliarios, sino de datos oficiales. Además, se observó un incremento en los contratos de temporada, que pasaron del 5% al 11% en 2025, lo que sugiere intentos de eludir la regulación mediante contratos ficticios de temporada.
El Gobierno de Navarra lanza un servicio de mediación para combatir el fraude
Ante esta situación, Alfaro animó a los inquilinos afectados por contratos ficticios a acudir al futuro Servicio de Mediación y Asesoramiento del Gobierno de Navarra, que estará operativo desde la próxima semana. Este servicio busca combatir el fraude y proteger a los inquilinos frente a prácticas abusivas en el mercado de alquiler.
La regulación del mercado de alquiler en Navarra ha generado controversia, especialmente entre los intereses privados del sector inmobiliario. Sin embargo, Alfaro defendió que la medida está funcionando y destacó la importancia de utilizar todas las herramientas disponibles para abordar el problema de la vivienda. La regulación de precios es solo una de las medidas implementadas para mejorar el acceso a la vivienda en la región.
El descenso del precio del alquiler en los municipios navarros declarados Zona de Mercado Residencial Tensionado es un indicador de que la regulación está teniendo un impacto positivo en el mercado. Aunque algunos actores del sector inmobiliario han expresado su oposición, los datos oficiales respaldan la efectividad de la medida. La estabilidad en la oferta de alquiler y el aumento en los contratos formalizados son señales de que la regulación está logrando sus objetivos.
En conclusión, la declaración de 21 municipios navarros como Zona de Mercado Residencial Tensionado ha resultado en una disminución del precio del alquiler y una estabilidad en la oferta. El Gobierno de Navarra continúa implementando medidas para proteger a los inquilinos y mejorar el acceso a la vivienda, a pesar de los desafíos planteados por el sector privado.
